Kliknij tutaj --> 🎊 umowa w trybie najmu okazjonalnego

RE: Art 674 KC a umowa najmu. Zgoda wynajmującego może mieć także charakter dorozumiany. Chociażby pozwalacie mu dalej mieszkać i bierzecie od niego czynsz. Natomiast jeśli umowa wygasa, wręczacie mu w dwóch egzemplarzach obowiązek opuszczenia lokalu pod rygorem przymusowej eksmisji i naliczenia podwójnego czynszu. Przede wszystkim umowa najmu okazjonalnego – wzór 2023 word powinna zawierać: datę i miejsce zawarcia umowy. dane wynajmującego oraz najemcy. dane dotyczące wynajmowanego lokalu. koszty najmu. szczegółowe zasady dotyczące wynajmowania lokalu. okres zawarcia umowy. Możesz skorzystać z gotowego wzoru umowy najmu okazjonalnego W tym wpisie prezentuję wzór umowy wynajmu. Poniżej przedstawiam opis poszczególnych sekcji umowy, tłumacząc sens zastosowania takich a nie innych zapisów oraz w jaki sposób można je, ewentualnie, zmodyfikować. (uwaga, ten wpis ma już kilkanaście lat – więcej informacji oraz aktualny wzór umowy wraz z komentarzem uzyskasz, zapisując się na nasz newsletter) Wzór umowy najmu […] Pawel Puch. Umowa najmu w trybie najmu okazjonalnego jest umową na czas określony, zatem najemca może ją wypowiedzieć tylko, gdy umowa to przewiduje, a ponadto tylko z ważnych przyczyn w niej określonych. Jeżeli umowa nie przewiduje możliwości wypowiedzenia lub wypowiedzenie jest określone sprzecznie z prawem, jak w pytaniu, to Natomiast to, czy jest to zwykła umowa najmu, czy w trybie okazjonalnym, w tych rozważaniach jest bez żadnego znaczenia, gdyż to, że zawiera ją Pan w trybie najmu okazjonalnego, to tylko kwestia dopełnienia obowiązków formalnych związanych z najmem okazjonalnym przez właściciela i wszystkich najemców. Site De Rencontre Agriculteur Celibataire Gratuit. zawrzeć umowę najmu na czas określony, pokrywający się z okresem pozwolenia na pobyt Ukraińca w Polsce, ustalić kaucję przy zawarciu umowy (może stanowić maksymalnie 12-krotność czynszu), poprosić najemcę o zaświadczenie o zatrudnieniu, a nawet o wysokości uzyskiwanych zarobków. Co powinna zawierać umowa najmu z Ukraińcem? Zwykła umowa najmu dla Ukraińców musi przyjmować formę pisemną, jeśli najem planowany jest na okres dłuższy niż jeden rok. Nic nie stoi jednak na przeszkodzie, aby taką umowę zawrzeć nawet na jeden miesiąc. Można przygotować stosowny dokument w oparciu o nasz wzór umowy najmu mieszkania dla Ukraińców. Każda umowa najmu lokalu powinna zawierać następujące elementy: datę i miejsce zawarcia, oznaczenie stron umowy, oznaczenie przedmiotu umowy (lokalu), ustaloną wysokość czynszu i innych opłat, ustalone terminy i sposoby płatności, warunki wypowiedzenia umowy, kwestie dotyczące wyposażenia mieszkania, prawa i obowiązki stron, podpisy stron. Przy zawieraniu umowy najmu z Ukraińcem, warto określić też, ile osób może zamieszkiwać z nim w jednym mieszkaniu. Jest to bardzo kłopotliwa kwestia, gdyż umowę zwykle zawiera się tylko z jedną osobą, przez co właściciel lokalu nie wie później, ile osób faktycznie zamieszkuje w jego nieruchomości. Poza tym, jak zostało wspomniane, wzór umowy najmu z Ukraińcem warto uzupełnić o takie ustalenia, jak wysokość kaucji zwrotnej i termin obowiązywania umowy, ponieważ najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest zawarcie jej na czas określony. Należy wiedzieć, że Ukrainiec, który podpisuje umowę najmu lokalu mieszkalnego, jest objęty przepisami ustawy o ochronie praw lokatorów. Nie można więc z dnia na dzień wypowiedzieć mu umowy najmu bez okresu wypowiedzenia, chyba że ten nie zapłaci czynszu najmu za co najmniej dwa pełne okresy płatności. Po podpisaniu umowy najmu najemca zyskuje nie tylko prawa, ale i obowiązki, które warto ująć w umowie, między innymi: używanie lokalu w sposób określony w umowie, stosowanie się do porządku domowego, utrzymywanie wynajętego lokalu w takim stanie, w jakim został mu wydany (warto sporządzić protokół przekazania lokalu!). Umowa najmu czy umowa użyczenia? Jeśli właściciel nieruchomości chce pomóc uchodźcy z Ukrainy, zamiast umowy najmu lokalu może zawrzeć z nim umowę użyczenia mieszkania. Użyczenie polega na bezpłatnym używaniu rzeczy przez korzystającego. Umowa użyczenia może zostać zawarta na czas określony lub nieokreślony, ale da się rozwiązać ją również przed wyznaczonym terminem, na przykład, gdy biorący uczynił z mieszkania użytek zgodnie z umową najmu (i wrócił do swojego kraju). Nieodpłatną umowę użyczenia z Ukraińcem nadal warto sporządzić na piśmie, aby zabezpieczyć swój interes i ustalić postanowienia umowy użyczenia. Dokument, podobnie jak umowa najmu, powinien zawierać takie elementy, jak: oznaczenie przedmiotu umowy, okres trwania umowy (określony lub nieokreślony), możliwość, przyczyny i obowiązujące okresy wypowiedzenia. W umowie użyczenia, użyczający może zastrzec sobie zakaz przekazywania przedmiotu umowy osobom trzecim, a także w szczegółowy sposób ustalić, kto ponosi koszty związane z utrzymaniem użyczonego lokalu, czyli koszty eksploatacyjne i opłaty za media. Podsumowanie W przypadku wynajmu mieszkania Ukraińcowi warto stosować formę umów najmu okazjonalnego, w której nie obowiązuje ustawa o ochronie praw lokatorów. Umowa najmu okazjonalnego jest najbezpieczniejszą opcją, jeśli chodzi o wynajem mieszkania obcokrajowcowi. Jednak zaznaczyć trzeba, że w przypadku uchodźców z Ukrainy i w obliczu toczącej się tam wojny, specustawa na najem okazjonalny wyłączyła obowiązek wskazania przez najemcę innego lokalu, do którego komornik mógłby eksmitować takiego najemcę (art. 69 specustawy). Stosując jednak umowę najmu okazjonalnego – stosujemy najbezpieczniejszą umowę najmu mieszkania, ponieważ w umowie najmu okazjonalnego znajduje się wiele zapisów chroniących właściciela mieszkania (np. opróżnienie lokalu mieszkalnego w razie wypowiedzenia umowy najmu). Z pewnością wynajem mieszkania obcokrajowcom niesie za sobą pewny poziom komplikacji, jednak pamiętając przy sporządzeniu umowy najmu o kilku ważnych aspektach, wynajmujący może niemal w 100% zabezpieczyć się przed ewentualnymi komplikacjami ze strony najemcy. Warto także wykupić ubezpieczenie mieszkania od zdarzeń losowych, dewastacji, kradzieży itd., nie zapominając także o ubezpieczeniu NW najemcy. I ostatnie równie ważna rzeczy: najem okazjonalny można stosować tylko w przypadku właścicieli będących osobą fizyczną nie prowadzącą działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Jeśli jednak wynajmujesz mieszkanie w ramach działalności gospodarczej, musisz stosować umowę najmu instytucjonalnego. Podobne: Zgłoszenie najmu okazjonalnego WZÓR Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego WZÓR Rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron WZÓR Umowa najmu instytucjonalnego WZÓR Aneks do umowy najmu Dodanie najemcy WZÓR Aneks do umowy najmu Zmiana właściciela WZÓR Aneks do umowy najmu Podwyżka czynszu Redakcja portalu Na bieżąco monitorujemy inwestycje TBS związane z nowo budowanymi mieszkaniami, informując o nich naszych użytkowników, którzy wykupili dostęp do strefy VIP. Osoby mające dostęp do najnowszych inwestycji mają tę przewagę, że szybciej dowiedzą się o możliwości aplikowania o mieszkanie, zwiększając tym samym szanse na otrzymanie mieszkania z zasobów TBS. Adres e-mail: kontakt@ Wszelkie prawa zastrzeżone przez W celu świadczenia usług na najwyższym poziomie stosujemy pliki cookies, które będą zamieszczane w Państwa urządzeniu (komputerze, laptopie, smartfonie). W każdym momencie mogą Państwo dokonać zmiany ustawień Państwa przeglądarki internetowej i wyłączyć opcję zapisu plików consent Jak uregulować podwyższenie czynszu w umowie najmu okazjonalnego ? Podstawą w tym temacie jest, aby tą kwestię faktycznie w umowie uregulować. W ten sposób dajemy sobie, jako stronie wynajmującej, możliwość skorzystania z bardzo korzystnych dla Wynajmującego przepisów. Zarówno w przypadku umowy najmu okazjonalnego jak i instytucjonalnego, nie mają zastosowania wysoce rygorystyczne i mocno ograniczające Wynajmującego przepisy regulujące temat podwyższania czynszu, zawarte w art. 9 ust. 1b i nast. ustawy o ochronie praw lokatorów. Mają one zastosowanie do zwykłej umowy najmu. W przepisach dot. najmu okazjonalnego, ustawodawca wskazuje natomiast w art. 19c ust 2 ww. ustawy, iż „właściciel może podwyższyć czynsz wyłącznie zgodnie z warunkami określonymi w umowie”. Pamiętaj! Co do zasady więc strony mogą swobodnie uregulować w umowie kwestię podwyższenia czynszu. Sporządzając zarówno umowę najmu okazjonalnego jak i instytucjonalnego, Wynajmujący powinien więc pamiętać, żeby kwestię warunków, częstotliwości podwyższenia czynszu, faktycznie uregulować. Jest to szczególnie istotne przy umowach zawieranych na okres dłuższy niż rok, bo faktycznie w tym czasie Wynajmujący, jeżeli nie zapewni sobie tej możliwości jasno w umowie, to zmiana przez niego wysokości czynszu będzie utrudniona. Przechodząc już do samej praktyki, zmiana wysokości czynszu powinna nastąpić na podstawie jednostronnego oświadczenia woli wynajmującego, złożonego w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Odstępstwem od tej reguły może być jedynie ustalony w umowie przez strony, inny tryb dokonywania podwyżek czynszu, np. przy zastosowaniu klauzuli waloryzacyjnej, czy bardzo rzadko stosowanego, trybu negocjacyjnego. Niemniej zdecydowanie wskazane jest, aby umowa najmu okazjonalnego określała zasady i tryb dokonywania podwyżek czynszu najmu, a nie jedynie wskazanie iż „czynsz może być podwyższany”. Przykładowy zapis Poniżej przedstawiam przykładowe zapisy umowne regulujące kwestię podwyższenia czynszu. Wynajmujący może podwyższyć czynsz, wypowiadając jego dotychczasową wysokość przy zachowaniu ……..miesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca nie może podwyższyć czynszu o więcej niż ……………% dotychczasowego nie może podwyższyć czynszu częściej niż co ……………miesięcy. Masz wątpliwości, pytania, chcesz się podzielić swoją opinią, zostaw komentarz. Każdy czytam i staram się na bieżąco odpisywać. Jeżeli jednak potrzebujesz indywidualnej płatnej porady prawnej, napisz do mnie na adres mailowy: kontakt@ Co powinno znaleźć się w umowie najmu okazjonalnego? Czym jest taka umowa? Przeczytaj na Z tego artykułu dowiesz się na czym polega najem okazjonalny kto ponosi koszty zawarcia takiej umowy jakie informacje powinny się w niej znaleźć Co to jest umowa najmu okazjonalnego? Umowa najmu okazjonalnego jako sposób zabezpieczenia wynajmu mieszkania zyskuje coraz większą popularność. Co do zasady umowa ta ma za zadanie chronić interesy wynajmującego przed niechcianymi lokatorami, którzy nie wywiązują się z realizacji postanowień zawartych w umowie najmu. Instytucja najmu okazjonalnego lokalu w polskim prawie została wprowadzona ustawą z 17 grudnia 2009 roku, ustawę o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw. Jakie elementy powinna zawierać umowa najmu okazjonalnego? Przede wszystkim należy zaznaczyć, że umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta w formie pisemnej, pod rygorem nieważności. Operując aspektami prawnymi w celu jej zawarcia musimy umieścić w niej następujące informacje: Strony umowy najmu okazjonalnego - stronami umowy są właściciel oraz najemca, czyli lokator. Należy zaznaczyć, że wynajmującym lokal, musi być osoba posiadająca do niego prawo własnościowe, oraz osoba która nie prowadzi działalności gospodarczej opierającej się na wykonywaniu usług związanych z wynajmem lokali. Przedmiot umowy - w punkcie tym zamieszczamy informacje dotyczące wynajmowanego mieszkania: adres, wielkość, stan techniczny. Ważne jest to, że umowie najmu okazjonalnego podlega tylko i wyłącznie wynajem lokali mieszkalnych. Wynajmowany lokal do celów innych, niż cele mieszkalne np. działalność gospodarcza lub inna działalność użytkowa, nie podlega takiemu rodzaju umowy. Czas trwania umowy - czas trwania umowy musi być określony i nie może być dłuższy niż 10 lat. Czynsz - w punkcie tym określamy wysokość, termin oraz sposób wywiązania się przez najemcę obowiązku opłaty czynszu oraz sposób rozliczania i regulowania opłat za inne koszty eksploatacyjne mieszkania. Kaucja - podpunkt ten służy do określenia wysokości, sposobu płatności oraz sposobu na zasadach, których zostanie ona rozliczona po upływie terminu lub rozwiązaniu umowy. W podpunkcie tym należy również umieścić termin, w którym po wygaśnięciu umowy właściciel zobowiązuje się zwrócić pieniądze najemcy. Wymienione powyżej elementy umowy nie różnią się niczym od elementów zawartych w zwykłej umowie cywilnoprawnej. W celu nadania umowie charakteru najmu okazjonalnego ustawa nakłada na najemcę przygotowanie i zawarcie w umowie dodatkowych dokumentów. Tymi dokumentami jest: Oświadczenie najemcy, w którym poddaje się on egzekucji oraz zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego, w terminie wskazanym w żądaniu. Oświadczenie najemcy, w którym wskaże inny lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania obowiązku opróżnienia wynajmowanego lokalu Oświadczenie właściciela innego lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkiwanie przez najemcę, w przypadku eksmisji z wynajmowanego mieszkania. Ważne jest to, że na mocy ustawy oświadczenie najemcy, w którym poddaje się on egzekucji musi posiadać formę aktu notarialnego. Pozostałe oświadczenia nie muszą przybierać takiej formy. Właściciel lokalu może jednak domagać się przedstawienia oświadczeń z podpisem poświadczonym notarialnie. Umowa najmu okazjonalnego - kto ponosi koszty jej zawarcia? Ustawa nie reguluje kto w przypadku zawierania takiej formy umowy opłaca koszty z tym związane. W praktyce okazuje się jednak, że opłaty notarialne w większości przypadków opłaca właściciel. Jest to jednak kwestia, którą strony umowy powinny przedyskutować między sobą. Nic nie stoi na przeszkodzie, aby opłaty wynikające z zawarcia umowy poniósł najemca. Przeczytaj także: Jak wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego? Zgłoszenie najmu do Urzędu Skarbowego Od dnia rozpoczęcia najmu właściciel mieszkania zobligowany jest w terminie 14 dni zgłosić zawarcie umowy najmu okazjonalnego do Urzędu Skarbowego właściwego ze względu na miejsce swojego zamieszkania. Dodatkowo na prośbę najemcy powinien przedstawić dokument potwierdzający fakt wykonania tej procedury. Należy pamiętać, że konsekwencją niewykonania któregokolwiek z warunków umowy najmu okazjonalnego, skutkować będzie respektowanie tej umowy na zasadach zwykłej umowy cywilnoprawnej. Umowa najmu okazjonalnego a podatek Dochód uzyskany z wynajmu mieszkania jest opodatkowany. W tej kwestii rodzaj zawartej przez nas umowy nie ma najmniejszego znaczenia. Ważne jest tylko to, aby we właściwym czasie należny podatek przekazać do właściwego Urzędu Skarbowego. Opłacając podatek od dochodu uzyskanego z tytułu wynajmu lokalu mieszkalnego mamy do wyboru dwie opcje: Opodatkowanie ryczałtowe Opodatkowanie na zasadach ogólnych. Opracowanie: Portal biznesowy Choć większość z nas słyszała o umowie najmu okazjonalnego, to często nie wiemy czym najem okazjonalny różni się od zwykłej umowy najmu lokalu mieszkalnego. W przypadku decyzji o wynajęciu swojego mieszkania, warto jednak rozważyć podpisanie umowy najmu okazjonalnego. Zgodnie z definicją wprowadzoną w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego umowa najmu okazjonalnego lokalu jest umową najmu lokalu służącego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, zawartą na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat. Z powyższej definicji wynikają przede wszystkim dwie rzeczy – po pierwsze przedmiotem najmu okazjonalnego może być wyłącznie lokal mieszkalny. Po drugie umowa najmu okazjonalnego nie może być zawarta na okres dłuższy niż 10 lat, zatem nie jest możliwe zawarcie umowy najmu okazjonalnego na czas nieoznaczony. Przejdźmy jednak do wyjaśnienia, dlaczego decydując się na wynajęcie swojego mieszkania warto rozważyć podpisanie umowy najmu okazjonalnego. Przede wszystkim dlatego, że przy zwykłej umowie najmu wypowiedzenie umowy może nastąpić tylko na zasadach określonych w art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego, ograniczając tym samym właścicielowi możliwość pozbycia się niepożądanego lokatora. Inaczej natomiast sprawa przedstawia się przy najmie okazjonalnym, albowiem tutaj, ze względu na jego specyfikę, nie stosuje się większości przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów, o ile właściciel lokalu dokonał zgłoszenia zawarcia umowy w urzędzie skarbowym. W odniesieniu do art. 11 ww. ustawy do najmu okazjonalnego zastosowanie znajdzie wyłącznie ust. 2 pkt 1-3. Powyższe oznacza, że umowa najmu okazjonalnego może zatem zostać rozwiązana: 1. w razie niedopełnienia przez najemcę obowiązku z art. 19a ust. 3, tj. nie wskazania nowego lokalu, w którym mógłby zamieszkać w razie eksmisji; 2. z przyczyn przewidzianych w art. 11 ust. 2 pkt 1-3; 3. w wypadkach określonych w umowie. Powyższe rozwiązanie jest o tyle korzystne, że strony w umowie najmu mogą przewidzieć sytuacje, które uprawniają do wcześniejszego rozwiązania stosunku najmu, oczywiście z zachowaniem stosownego okresu wypowiedzenia. Kolejną zaletą najmu okazjonalnego jest poddanie się przez najemcę egzekucji odnośnie obowiązku opróżnienia i wydania lokalu w terminie wskazanym w żądaniu do opuszczenia lokalu. Przy najmie okazjonalnym wynajmujący nie musi bowiem (inaczej niż przy zwykłej umowie najmu) wytaczać przeciwko najemcy, który dobrowolnie nie chce opuścić lokalu (nawet po rozwiązaniu umowy najmu), powództwa o eksmisję. W takiej sytuacji wynajmujący musi jedynie wystąpić do sądu z wnioskiem o nadanie klauzuli wykonalności ww. oświadczeniu, a następnie udać się do komornika, który przeprowadzi eksmisję. W tym miejscu warto wskazać, że w przypadku najmu okazjonalnego komornik może prowadzić eksmisję przez cały rok podczas, gdy w innym przypadkach eksmisja jest wyłączona w okresie od 1 listopada do 31 marca. Co więcej, możliwe jest zastosowanie eksmisji także w stosunku do kobiet w ciąży czy małoletnich. Jak opodatkować najem okazjonalny w urzędzie skarbowym? Ostatnim argumentem przemawiającym za najmem okazjonalnym jest to, że zawarcie umowy może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu okazjonalnego lokalu przysługujących właścicielowi w dniu opróżnienia lokalu oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu. Podsumowując za zawarciem umowy najmu okazjonalnego przemawiają trzy mocne argumenty. Po pierwsze umowa może zostać rozwiązana również w wypadkach przewidzianych przez strony umowie. Po drugie wynajmujący może szybciej i sprawniej przeprowadzić eksmisję lokatora po rozwiązaniu umowy najmu. Po trzecie wynajmujący może uzależnić zawarcie umowy najmu okazjonalnego od wpłacenia przez najemcę kaucji. Umowa najmu okazjonalnego w polskim prawie jest już od wielu lat jednak nie cieszy się dużą popularnością. Rygorystyczne warunki jakie musi spełnić najemca powoduje, że nie jest tak łatwo go znaleźć co często skłania wynajmujących do zawarcia zwykłej umowy najmu. W istocie taki rodzaj porozumienia jakim jest umowa najmu okazjonalnego ma na celu chronić wynajmującego. Szczegółowe omówienie takiego dokumentu znajdziesz poniżej. Różnica między umową najmu okazjonalnego a zwykłą umową najmu? Do polskiego prawa najem okazjonalny został wprowadzony 21 czerwca 2001 r. Podstawową różnicą w przypadku tych dwóch rodzajów umów jest prawo do eksmisji uciążliwego lokatora. W przypadku zwykłej umowy najmu właściciel ma ograniczone prawa z uwagi na przepisy ustawy o ochronie lokatorów. Umowa najmu okazjonalnego posiada przepisy szczególne a zgodnie z zasadą lex specialis derogat mają one pierwszeństwo nad przepisami ogólnymi, które w tym wypadku są mocno ograniczone na korzyść wynajmującego. Elementy, które muszą się znaleźć na umowie najmu okazjonalnego Strony umowy Stronami umowy są oczywiście osoba chcąca wynająć mieszkanie (najemca) i osoba, która jest właścicielem tego mieszkania (wynajmujący). Wynajmującym może być osoba fizyczna będąca właścicielem danej nieruchomości, nieprowadząca działalności w zakresie wynajmowania lokali. Właściciel to też posiadacz własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu czy też osoba fizyczna mająca firmę. Najemcą może być jedynie osoba fizyczna, ponieważ ustawa określa, że umowa najmu okazjonalnego dotyczy tylko zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. Czas trwania umowy Umowa najmu okazjonalnego może być zawarta jedynie na czas określony i jest to maksymalnie 10 lat. Po jego upłynięciu okres ten można przedłużyć o kolejne 10 lat. W umowie nie może znaleźć się zapis, że jest na czas nieokreślony ani zapis, że na pewno zostanie przedłużona. To ograniczenie powoduje, że wynajmujący wie w jakim terminie na pewno mieszkanie odzyska. Umowa najmu okazjonalnego – przedmiot umowy Przedmiotem takiej umowy może być wyłącznie lokal mieszkalny. Jak już wspomniano wyżej w żadnym wypadku nie może zostać ona zawarta do prowadzenia działalności gospodarczej. W momencie określania przedmiotu umowy powinno się dokładnie opisać mieszkanie, czyli jego wielkość, ilość pomieszczeń, plan lokalu oraz w jakim jest stanie (opisanie uszczerbków, wad itd.). Forma umowy Umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta na czas określony nie dłuższy niż 10 lat w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Każda zmiana umowy również musi być dokonywana w takiej formie. Czynsz a umowa najmu okazjonalnego Na umowie najmu okazjonalnego powinna znaleźć się wysokość czynszu, którą najemca będzie płacił, termin oraz forma płatności. Dodatkowe opłaty, które właściciel może nałożyć to takie, które są od niego niezależne, czyli prąd, woda, gaz, Internet itp. Warto podkreślić, że wynajmujący nie może podwyższyć czynszu bez powodu – każda okoliczność, powodująca zmianę wysokości czynszu musi być zawarta w umowie. Kaucja Kaucja może, ale nie musi znaleźć się na umowie najmu okazjonalnego. Jest ona zabezpieczeniem dla wynajmującego w sytuacji, w której pojawią się jakieś należności ze strony najemcy a nie będzie w stanie ich uiścić (np. zaległy czynsz, koszty naprawy wyrządzonych szkód itp.). Kaucja oczywiście podlega zwrotowi a jej wysokość nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu. Termin w jakim kaucję trzeba zwrócić to jeden miesiąc od dnia całkowitego opróżnienia lokalu przez najemcę. Dokumenty dodatkowe Ustawa nakłada obowiązek dołączenia kilku dodatkowych dokumentów. Bez nich umowa nie będzie miała charakteru umowy najmu okazjonalnego, a zwykłej umowy najmu. Dokumenty te mają na celu zabezpieczyć przebieg procedury opuszczenia mieszkania w momencie wypowiedzenia czy też wygaśnięcia umowy. Zaliczamy do nich: Oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, że opuści mieszkanie w terminie wskazanym na umowie najmu okazjonalnego Wskazanie przez najemcę lokalu, w którym mógłby ewentualnie zamieszkać w razie wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Oświadczenie właściciela w formie aktu notarialnego, że wyraża zgodę na zamieszkanie najemcy w lokalu będącym przedmiotem umowy. Zgłoszenie zawarcia umowy naczelnikowi urzędu skarbowego Wynajmujący w ciągu 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu ma obowiązek zgłosić umowę najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsca zamieszkania właściciela. W przypadku niezgłoszenia umowa będzie miała charakter zwykłej umowy najmu. Umowa najmu okazjonalnego – rozwiązanie umowy Umowa najmu okazjonalnego wygasa w terminie zawartym w tej umowie lub zostaje rozwiązana po upływie okresu wypowiedzenia. Po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy, jeżeli najemca nie opuścił lokalu, właściciel dostarcza mu termin opróżnienia lokalu na urzędowo podpisanym piśmie. Jeżeli mimo to, użytkownik lokalu go nie opuści sprawa trafia do sądu. W przypadku umowy najmu okazjonalnego nie obowiązuje żadna ochrona dla najemcy, czyli eksmisja może nastąpić w okresie zimowym i można ją przeprowadzić nawet w stosunku do kobiet w ciąży. Powróć na bloga i zobacz pozostałe nasze wpisy! Data publikacji:

umowa w trybie najmu okazjonalnego